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维修基金和契税哪个贵

房产中介 发布于 2023-07-16 02:49 浏览:196次


1、维修基金的价格要低于契税,因为维修基金是固定的,而契税是不确定的,当然,这个情况的前提是房子不超过九十平米,而且还必须是自己的第一套,这样一来,双方的差距就会变得更加明显,而且,他们还可以看到,买相同的一套房子,可以节省下很多的钱。

2、契税的征收范围很广,根据单位面积和个人的二套房的多少来计算,而契税的计算标准则取决于这些因素,所以,契税的变动会比维护基金要大得多。

3、第一套房子购买90平米以下的契税1%,90平米以上1.5%,如果是二套房,90平米以下的契税1.5%,90平米以上2%,三套房全部缴纳3%的契税。

房屋维修基金和契税的区别

1、含义不同:

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、缴纳方式不同:

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。