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房产名称指的是什么

房产中介 发布于 2024-01-26 19:21 浏览:86次


房产名称一般是指房产的具体地址,以公安局公布的房产具体行政地址为准。是用来识别或描述一处房产的命名或称谓。它通常包括地址、楼盘名、单元号、房间号等,也可能包括附加词汇或描述,如豪华、新装修、带花园等。

法律依据是《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方,但公民住院就医的地方除外。

什么是房产更名

1、信息变更

如果办理房产更名的时候,原房产信息已经在公安局办理过变更过了,那么就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的信息。

2、夫妻间更名

如果是夫妻间办理房产更名的话,在婚姻存续期间办理房产更名是不需要收取过户税费的,只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如果是购买房屋之后离婚了,需要办理房产变更手续的话,那么就不属于夫妻间变更,所以要按规定缴纳过户税费。

房产更名和过户的区别

1、操作方式不同

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名时不动产证尚未办理,只是通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、手续费用不同

房产更名和过户都是需要一定费用的。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证,收费相对固定。

而房产过户则因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,因此过户费用往往也大过更名费用。