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旧小区加电梯费用谁出

房产中介 发布于 2024-01-26 19:25 浏览:81次


旧小区加电梯费用由业主共同承担。根据规定,加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由业主协商确定。部分城市旧小区加装电梯会有补助政策,具体需要以所在城市的规定为准。

旧小区加装电梯的条件

1、既有住宅应当具有合法的房屋权属证明,且未列入房屋征收范围和计划。

2、既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、消防等相关标准。

3、单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。

4、既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。拟加装电梯的业主应就下列事项达成书面协议;

(1)加装电梯工程费用的预算及分摊方案。

(2)电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。

(3)确定电梯使用管理单位,同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。

(4)对权益受损业主的资金补偿方案。

5、既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路等设施的,应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

6、符合现行文物保护、历史文化名城保护等相关规定。